Правовое определение неиспользуемых земельных участков закреплено на федеральном уровне и применяется при выявлении нарушений землепользования. Согласно действующим нормативам, к признакам неосвоенного участка относится зарастание большей части территории сорной растительностью (трава, кустарник) высотой более одного метра. Фиксация данного состояния производится при проведении обследований, с составлением актов и фотофиксацией. Критическим считается устойчивое зарастание, препятствующее использованию участка по назначению.
Вторым основанием изъятие участка это наличие бытового или строительного мусора, в сочетании с длительным отсутствием уборки и санитарного ухода. Захламление территории рассматривается как нарушение санитарных норм, подтверждаемое визуальным осмотром.
Как определяется неосвоенность участка и что грозит владельцу
Отдельной категорией выделяются участки с недостроенными объектами капитального строительства. Превышение допустимого срока приостановки работ — 5 лет с момента выдачи разрешения на строительство — квалифицируется как неосвоение. Срок может варьироваться в зависимости от субъектов РФ, однако стандартные параметры устанавливаются градостроительным регламентом.
Признаком неиспользования признается также наличие разрушенных, аварийных либо частично обрушившихся строений, при условии отсутствия действий собственника по их сносу, ремонту или реконструкции в течение более одного года. Оценка проводится уполномоченными органами, с последующим внесением информации в региональный реестр нарушений. Участки, подпадающие под совокупность вышеуказанных критериев, могут быть включены в перечень объектов, подлежащих последующему изъятию. Решение об изъятии оформляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, с обязательным уведомлением собственника и предоставлением срока для устранения нарушений. В случае бездействия, участок изымается в судебном порядке с последующей реализацией на публичных торгах. Принятые меры направлены на борьбу с неэффективным использованием земель, предотвращение деградации территории и возврат участков в хозяйственный оборот.
Ваш комментарий будет первым