Стоимость квадратного метра нового жилья в Нижнем Новгороде с учётом всех ипотечных переплат достигла отметки в 1,39 млн рублей. Это четвёртое место в рейтинге российских городов по версии РБК, где сопоставлялись данные по итоговой стоимости «квадрата» с учётом рыночных ставок по ипотеке. Впереди оказались только Москва (2,14 млн руб.), Санкт-Петербург (1,44 млн руб.) и Казань (1,42 млн руб.). Следом за Нижним идёт Уфа с результатом 1,14 млн руб. за кв. метр. Всего 10 из 16 городов-миллионников превысили планку в 1 млн рублей за квадратный метр.
Ключевыми причинами такой динамики называют рост ключевой ставки, высокую маржинальность девелоперов и слабую конкуренцию в строительной отрасли. Эксперты сходятся во мнении, что изменение ситуации возможно лишь в условиях значительного падения ставки и пересмотра условий господдержки на федеральном уровне.
В условиях текущих цен и процентных ставок средняя однокомнатная квартира в новостройке Нижнего Новгорода площадью 35 кв. м обойдётся в 6,12 млн рублей. При этом банк потребует от заемщика подтверждения дохода в размере не менее 169,1 тыс. рублей в месяц. Это почти в три раза выше средней зарплаты по региону. По показателю превышения необходимого дохода над средним Нижний Новгород занимает второе место в стране, уступая лишь Казани (в 3,2 раза). Далее в списке идут Санкт-Петербург, Москва и Краснодар (в 2,4–2,8 раза).
Такая ипотечная нагрузка сужает возможности молодых семей по улучшению жилищных условий. Вследствие этого снижается число повторных рождений, что особенно ощутимо в регионах с высокой урбанизацией. Исследования показывают, что большинство молодых пар вынуждены откладывать переезд, проживая в арендованном жилье, с родителями или в наследуемой недвижимости. По данным опроса Level Group, в ипотечной квартире живут лишь 16% супружеских пар, а в жилье, купленном без кредитов, — только 6%.
Несмотря на запущенную с 1 июля программу повышения рождаемости, власти Нижегородской области тему жилья в ней напрямую не затронули. Однако в этом случае региональные органы власти не могут повлиять на корень проблемы. Вопрос ипотечной доступности и жилищного обеспечения находится исключительно в зоне ответственности федеральных институтов.
Ваш комментарий будет первым